写字楼出租合同

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写字楼出租合同更新时间:2017-05-19 10:09 手机版
写字楼出租合同   写字楼出租合同(一):   写字楼租赁合同   出租方(下称“甲方”)   姓名或名称:________________________ 注册地:________________________[由Www.DuanMeiWen.Com整理]   注册号码:__________________________ 地址:__________________________   电话: _____________________________ 传真:__________________________   代表人:____________________________   承租方(下称“乙方”)   姓名或名称:________________________ 国籍或注册地:________________________   注册号码: _________________________ 地址:________________________________   电话:______________________________ 传真:________________________________   代表人:____________________________   甲、乙双方经友好协商,于______年________月________日订立位于北京________大厦________ 座________房的租赁合同(以下简称“本租约”)如下:   一、租赁房产   1。甲方合法拥有座落于 ________________大厦________ 房(下称“该房产”),该房产的建筑面积为 ________ 平方米(含公摊面积)。   2。该房屋设施及甲方带给的装修、房屋平面图及房屋状况见本租约附件一。   二、租赁期限   乙方按照本租约的规定,承租该房产作为办公用房,租期________个月,自________年 ________月________日起至________年 ________月________日止,共计________ 天。   三、租金   免租期:________________________   自起租日期起乙方享有________个月的免租期。自________年________月________日至________年________月 ________日,甲方在此期间免收租金。但乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳管理费和其他费用。   其他费用:________________________________________________________________   乙方租赁该房屋须同时支付租金以外的其他费用:________________________________________   电费:________________管理费:________________ 电话费:________________ 车位租费:________________ 卫星天线费:________________   1、乙方同意按每日每建筑平方米________ 的价格向甲方承租该房产(此租金不包含家具、电器、通信费用、物业管理费及停车费)。该房产每月租金为________元,即(大写)________ 币 ________ 万 ________仟________佰 ________ 拾________元 ________角________分;   2、租金按 ________预付,乙方须在每 ________到期前5日内支付下________ 租金。   3、租金以人民币种支付至如下账号,甲方带给正式票据。有关银行汇款的有关费用应由乙方承担。   开户行:________________________________ 账号:________________________________户 名:________________________   四、租金及物业管理费押金   1。乙方同意在 ________年________月________日前开具 ________元人民币转帐支票,作为租赁押金(相当于一个季度的租金),交甲方财务部。甲方在收到此款项后,向乙方带给可作为入账的发票。   2。在本租约履行期间,若因乙方违反本租约的规定未依约交纳租金和其他费用,或乙方人员人为因素,对该房产、及该房产所在大厦的设施、设备造成损害,给甲方造成直接、间接经济损失;则甲方有权从租赁押金中直接扣除予以补偿,并书面通知乙方,乙方在收到甲方(或甲方授权的代理人)向其发出的扣除通知书后15 日内将租赁押金予以补齐。押金不足时,甲方将书面通知乙方要求补足,乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定账户。   3。当本租约期满时,乙方将该房产及设施依约完整交还甲方(或甲方授权的代理人)。在乙方已按合同缴清应缴纳费用后的10个工作日内,甲方将租赁押金(不计利息)如数归还乙方。如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用,则甲方有权在扣除相应数额后,将租赁押金余额退还乙方;押金不足时,甲方将书面通知乙方要求补足,乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定账户。   五、管理费及其他   1。该房产租赁期间的其他与该房产承租使用相关费用由乙方按照《鬃大厦物业管理公约》(下称“管理公约”)的规定以及鬃大厦物业管理公司(下称“管理公司”)或其他有关部门的要求按时如数缴纳。   2。该房产的管理基金及依法或依有关部门规定需由该房产产权人(甲方)缴纳的与该房产出租相关的税费,由甲方缴纳。   六、承租方的权利与义务   1。乙方有权根据本租约,《管理公约》及管理公约制定的一切有关管理该房产及大厦规章制度的规定,使用该房产及鬃大厦的公共部位与公用设备,乙方同意遵守管理公司制定的《管理公约》和《用户手册》并承担相应的职责和义务。   2。乙方有必要适当的采取预防措施,以防该房产遭致破坏。   3。因乙方对该房产使用、管理、维修不当而致该房产受到损坏时,乙方在房产受损一周内通知甲方及管理公司,并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。   4。除得到甲方同意外,乙方不得改变该房产用途或将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋。   5。乙方同意甲方(或甲方授权的代理人)在合理的时光内,经事先通知并得到乙方同意后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项。若有需要由乙方负责进行维修的状况,乙方根据甲方(或甲方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修,否则,甲方(或甲方授权的代理人)有权代为维修,所需费用由乙方承担。未经同意而进入乙方所租赁的房产造成损失的,乙方有权追索赔偿。   6。事前未经甲方和管理公司书面同意,乙方不得将该房产的结构作任何更改,亦不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除。也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。乙方对该房产的装修以不损坏该房产整体结构和设施为原则。   7。租赁期满,乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知,双方另行议定续约事宜并签署新租约。   8。因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损害时,乙方自行解决由此而引发的纠纷,并自行承担由此而导致的损害赔偿后果。   9。租赁期满,乙方需将自已的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产,且将清洁整齐、状态完好的该房产交还甲方;若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外遭受损坏时,乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。   10。乙方的员工亲友、访客及其受许可人在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为,均视作乙方自身的行为,并由乙方承担相应的职责。   七、出租方的权力与义务   1。 甲方按照国家法律法规自行申报交纳与该房产和出租该房产有关的税费,并保证该房产的通水通电。   2。因非乙方职责而致该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、煤气管道、电缆等固定装置和设备损坏时,甲方承担相应的修理费用。在出现以上情形的损坏时,乙方在一周内通知甲方(或甲方授权的代理人),并由物业管理公司负责安排修缮工作。在确认甲方确有过错的状况下,甲方赔偿乙方因此而受到的损失,损失应经有关政府部门或权威机构确认。   3。甲方可在租赁期满以前一个月内,在通知乙方并征得乙方同意的状况下陪同意欲承租该房产的人员进入该房产内进行察看。   4。在乙方违反本租约的状况下(详见违约职责),甲方予以纠正并要求赔偿。   5。若本合约期满或提前终止与解除后十日内,乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产,则作乙方放下权利处理,届时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理,并无需给予乙方任何补偿。   6。甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其它权利。   7。为使该房产处于适当维修状态,甲方负责维修该房产的任何瑕疵,除非该瑕疵是由乙方使用不当所造成。   8。如果甲方向第三方转让该房产(或其任何部分),甲方在两周内通知乙方。在此种状况下,第三方应如本租约的原签署方一样,完全理解本租约。   八、不可抗力   由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见,并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时,遇有上述不可抗力的一方,应立即以电报传真方式通知另一方,并在十五日内带给不可抗力详情及本合约不能履行,或部分不能履行,或者需要延期发行的理由的有效证明文件此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具,按该不可抗力事件对履行本合约的影响程度,由双方协议决定是否解除本合约,或者部分免除履行本合约的职责,或者延期履行本合约。   九、违约职责   1。双方同意遵守本租约的规定,如果任何一方违反本合约的规定,应承担违约职责,给对方造成经济损失的,还应赔偿损失。该损失应经有关政府部门或权威机构确认。   2。本租约所定租期开始后,若甲方单方终止本合约,则甲方需向乙方双倍返还其根据第三条第1款的规定收取的租赁押金;乙方单方终止本租约,乙方已付的租赁押金不予退还。   3。若乙方未能依约按期向甲方支付租金或租赁押金,则甲方或甲方授权的代理人有权书面通知乙方立即予以缴付。乙方逾期10日内未能缴付租金或租赁押金,乙方须按延迟缴纳天数按每日百分之一的标准向甲方缴纳滞纳金;如乙方逾期20日仍未能缴付,则甲方有权解除本租约(租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日),并视作乙方单方终止本租约,乙方已付的租赁押金,甲方将不予返还。   4。除上述第3款规定外,乙方违反本租约的规定,经甲方或甲方授权的代理人书面通知其更正后20日内仍未更正的,甲方有权解除本租约(租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日),并视作乙方单方终止本租约,乙方已付的租金押金,甲方将不予返还。   十、法律适用与争议的解决   1。 本租约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。   2。 凡因执行本租约而发生的或与本租约有关一切争议,双方应透过友好协商解决;如果协商不能解决,任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。   十一、附则   1。若本租约的部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行,则本租约其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响,任何一方仍需履行该租约其他条款。   2、凡有关本租约的通知、请求或其他通讯往来,需以书面形式为准,并采用挂号邮寄或专人送达或传真任一方式传   递至本租约之首所列双方地址,致乙方的函件亦可传递至该房产所在地地址。双方在该书面信函专送15日后即视为函件已经收到。   3。本租约未尽事宜,由甲、乙双方另行签订补充协议作为本合约的附件。本租约的附件以及经业主授权透过的《鬃大厦物业管理公约》和管理公司关于管理鬃大厦和该房产的各项规章制度对租约双方具有约束力。   4。本租约正本一式二份,甲乙双方各执一份,该等文件具有同等法律效力。   5。本租约自甲乙双方签署之日起生效。   甲 方: ____________________________乙 方:___________________________________   法定代表人:____________________________法定代表人:___________________________________   (或授权代表) (或授权代表)   见证人: ____________________________   ____年_____月____日 ____年____月____日   写字楼出租合同(二):   写字楼房屋租赁合同范本   甲方(出租方):   法定代表人;   地址:   乙方(承租方):   法定代表人   地址:   依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲、乙双方经平等协商,就乙方租赁 事宜达成如下协议,供双方共同遵守:   一、租赁房产:   甲方合法拥有坐落于____市 区 大厦 层 房屋,建筑面积为: 平 米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。   二、租赁用途:   乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。   三、租赁期限:   3。1本合同租赁期为:____年,即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租装修期为____个月,即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。   3。2续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。   四、租金   4。1该房屋首年租金按建筑面积计算为____元/平方米(税后租金),共计_____元(大写:人民币:________________________),即每季度租金_____元(大写:人民币:________________________)。自第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起,年租金在上一个租赁年度租金基础上递增____%,直至合同租赁期限结束。   4。2乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后,乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内,预付第一租赁年度第一季度的租金,起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前____个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。   4。3支付方式:乙方能够支票、现金或汇款方式支付。   甲方开户行:   帐户名称:   帐号:   4。4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。   五、物业管理费及其他相关费用   5。1 物业管理费由乙方承担。月标准为:每建筑平米人民币 元,合计每月 ___元。   5。2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。   5。3 物业管理费交付办法和时光以物业公司规定为准。   六、履约保证金   6。1在双方签订本租赁合同后,乙方应于 ___ 年___ 月___ 日前支付履约保证金_____元(大写:__________________________)。甲方收到保证金后向乙方出具收据。   6。2履约保证金的退还:租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外),且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止,履约保证金不予退还。   七、交房标准及房屋装修或改造   7。1 乙方在合同签定后,按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后,甲方开据《入住通知单》,乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案,务必取得政府相关部门的正式书面批复后,方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行,甲方协助办理相关手续。   7。2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担,该房屋交还时,乙方不得要求甲方给予装修补偿。   7。3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时,应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定,完善审批备案手续,并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求,遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向该房屋物业管理公司申报,并经审核同意后,方可入场施工。   7。4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前,不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的,乙方须声明对装修材料的安全性负责,并得到甲方同意,方可存放)。   7。5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏,且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定,乙方应赔偿由此所造成的全部损失。   7。6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失,均由乙方负责和承担。   7。7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养,并由乙方承担有关费用,若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏,甲方能够代为维修,但务必由乙方承担维修费用。   7。8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担职责及费用。   八、甲方的权利及义务   8。1甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理,负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。   8。2甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中,有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。   8。3在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时,甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。   8。4按本合同之第五条、第六条规定,向乙方收取租金和保证金。   8。5租赁期满后或因乙方职责导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选取以下权利中的第 种:   ①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。   ②要求乙方恢复原状。   ③甲方恢复原状,并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。   8。8未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租他人。   九、乙方的权利及义务   9。1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。   9。2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。   9。3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度,履行前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。   9。4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的,由乙方负责赔偿损失并恢复原状。   9。5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时,   乙方应用心配合。   9。6按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。   9。7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承担职责。   9。8房屋使用中产生的费用由乙方承担:   9。8。1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。   9。8。2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。   9。9 租赁期届满或者提前解除合同后,乙方应搬走属于自我的物品,完成房屋的清洁。否则,甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品,并由乙方承担相应的费用。   十、合同的变更、解除与终止   10。1经甲乙双方协商一致,能够解除、变更、终止本合同。   10。2乙方有下列情形之一的,甲方可单方面解除合同,收回房屋:   ①擅自将该房屋转租、分租、转借的;   ②承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益的;   ③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);   ④未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构的。   10。3租赁期满合同自然终止。   十一、违约职责   11。1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的,逾期一日,乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天),则甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,追收所欠费用及滞纳金,并不予退还履约保证金。   11。2未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租,否则视为乙方违约,甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,不予退还履约保证金,并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。   11。3乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度,甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失,并由乙方承担一切法律职责。   11。4 租赁期内,甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋,甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后);乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的,甲方不予退还保证金,并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。   11。5本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款资料,给对方造成损失   或导致本合同提前终止的,违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律职责。   十二、个性约定   12。1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下,造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况。   12。2如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行,双方均应用心采取补救措施,减少双方的损失,需免责一方应向另一方带给免责书面函(需带给证明材料),在其证明得到证实后,可不计违约职责。   十三、争议的解决   甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。   十四、通知   14。1本合同项下的全部通知应为书面形式,且在下列状况下应视为已经充分送交:(1)专人递送;(2)透过挂号或保证递送的邮件发出;(3)透过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。   14。2下列状况下通知应视为有效送达:(1)专人递送到对方约定的地址;(2)透过邮件方式的,在寄出七日后视为送达;(3)透过电邮或传真形式发送,以电邮或传真发出之日期视为送达。   十五、其他约定   15。1非经双方书面协议,本合同不得变更或者修改。   15。2。若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行,则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响,任何一方仍需履行本合同其他条款。   15。3 本合同壹式肆份,甲方贰份,乙方贰份。本合同经双方签字、盖章,并于乙方支付履约保证金后生效。   甲 方(盖章):: 乙 方(盖章):   法定代表人签 字: 法定代表人签 字:   电 话: 电 话;   日 期: 日 期:   写字楼出租合同(三):   写字楼出租合同范本   甲方(出租方):   地址:   电话:   乙方(承租方):   地址:   电话:   甲、乙双方经平等协商,就租赁_____广场房屋事宜达成如下协议,供双方共同遵守:   一.房屋位置及面积:该房屋位于 市____路__号“_____广场”产权标识 __层 号房(实际标识 座 室),建筑面积为: 平方米(以下简称该房屋)。   二.租赁用途:乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。   三.租赁期限:   3。1本合同租赁期为:__ 个月,即自_ 年 月 日起至 ____年月日止。免租装修期为 _ 个月,即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向_____广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。   3。2续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定,如上浮则不超过原租金的 __ %。   四、租金   4。1该房屋每月的租金按建筑面积计算为 __ 元/平方米(税后租金),共计_____元(大写:人民币:_________________________________);租金发票由乙方自行负责。   4。2乙方采取按每 __ 个月为一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期____个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计:_________元人民币(大写:______________________)。第一期的租金应于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。   4。3支付方式:由乙方按以下帐户支付租金给甲方:   开户行:    帐户名称:   帐号:   4。4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。   五.履约保证金   5。1履约保证金按壹个月租金标准收取。   5。2在双方签订本租赁合同后,乙方应于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履约保证金(计:_____元即人民币:__________________________。甲方收到保证金后向乙方出具收据。   5。3履约保证金的退还:租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外),且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止,履约保证金不予退还。   六.房屋装修   6。1乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向广场物业管理有限公司申报,并经审核同意后,方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修,乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后,乙方方可实施装修。   6。2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准,遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。   6。3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。   回复1:写字楼出租合同范本   七.甲方的权利及义务   7。1甲方确保拥有该房屋的所有权,如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时,应出示购房合同原件。   7。2甲方应于_ __年__ 月  日前将该房屋交付乙方使用。   7。3甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中,有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。   7。4在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时,甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。   7。5甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理,负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。       7。6按本合同之第五条至第七条规定,向乙方收取租金。       7。7 租赁期满后或因乙方职责导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选取以下权利中的一种:  第一种   。       ①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等职责。   ②要求乙方恢复原状。   ③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。   8。8未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租他人。     八.乙方的权利及义务   8。1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。   8。2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。   8。3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度,履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。   8。4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的,由乙方负责赔偿损失并恢复原状。   8。5甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时,乙方应用心配合。   8。6按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。   8。7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承担职责。   8。8房屋使用中产生的费用由乙方承担:   8。8。1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。   8。8。2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。   九。合同的变更、解除与终止   9。1经甲乙双方协商一致,能够解除、变更、终止本合同。   9。2乙方有下列情形之一的,甲方可单方面解除合同,收回房屋:   ①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;   ②承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益的;   ③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);   ④未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构的。   10。3租赁期满合同自然终止。   十.违约职责   10。1甲方不按合同约定带给该房屋供乙方使用,逾期甲方每日按月租金的  5 ‰向乙方支付违约金。   10。2乙方无故拖欠租金1个月以上的(含1个月),则甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,没收壹个月租金的履约保证金,并追收所欠费用。   10。3未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租,否则视为乙方违约,乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金,并承担给甲方造成的经济损失。   10。4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度,甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失,并由乙方承担一切法律职责。   10。5 租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋,甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)。   10。6一方违约给守约方造成的经济损失和法律职责,由违约方全部承担。   十一.争议的解决   甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。   十二.通知   本合同项下的全部通知应为书面形式,且在下列状况下应视为已经充分送交:(1)专人递送;(2)透过挂号或保证递送的邮件发出;(3)透过电传、电报或传真形式发送并取得必要的回答。   下列状况下通知应视为有效送达:(1)专人递送到对方约定的地址;(2)透过挂号或保证递送邮件,在寄出七日后视为送达;(3)通报过电传、电报或传真形式发送,以电文发出之日期视为送达。   十三。其他约定   甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件,如甲方未能出示,则乙方有权延迟支付保证金及租金,直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋,则甲方须承担相应的违约职责并且赔偿给乙方所造成的经济损失。   十四.本合同共5页,壹式肆份,甲方贰份,乙方贰份。经双方签字、盖章,并于乙方支付履约保证金后生效。   合同附件:   甲方带给:1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件(含平面图)2、产权人身份证复印件   乙方带给:1、营业执照复印件                                2、法人代表身份证复印件   甲  方(盖章):                               乙   方(盖章):   证件号码:   签  字:                                      签   字:   日  期:                                      日   期:   写字楼出租合同(四):   合同编号:______________   甲方(出租方):________(以下简称甲方)   法定代表人:___________________________   地址:_________________________________   电话:_________________________________   传真:_________________________________   乙方(租赁方):________(以下简称乙方)   法定代表人:___________________________   地址:_________________________________   电话:_________________________________   传真:_________________________________   一、乙方因办公之需现向甲方订购租赁由甲方拥有全部物业权益可供出租的_______________房产,租赁面积_________平方米(以下简称“该房产”)。   二、甲乙双方同意并确认,该房地产的租赁定价为每月___________元/平方米,乙方所租赁写字间每月租赁金共计__________。   三、甲乙双方同意并确认,在签定本协议书时,乙方向甲方支付相等于一个月租金共计人民币_______元,作为乙方履行本《______租赁写字间协议书》的定金。   四、乙方承诺在签署本《_____________租赁写字间协议书》后七个工作日内与甲方正式签定《_____________物业租赁合同书》,签定时乙方应将本协议退还甲方,在正式签订房屋租赁合同后,协议书中的乙方已缴定金充抵租金保证金,不足部份由乙方另行支付。   五、甲乙双方务必严格遵守本《_____________租赁写字间协议书》中规定,如乙方未能在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内与甲方签署《_____________物业租赁合同书》,即视为乙方自行终止本《_____________租赁写字间协议书》并放下乙方在本协议中规定的所有权益,乙方已向甲方支付的定金视为乙方对违约的赔偿,甲方有权不予退回乙方已缴付的定金,并有权将该物业另行出租,而无须通知乙方。   如甲方在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内悔约不向乙方出租本协议第一条规定的房产,即视为甲方违约,甲方务必在违约之日起十五天内双倍返还定金给乙方,本协议则随之作废。   六、该房产的用途为办公使用的写字间。   七、本协议书在履行过程中如发生纠纷,双方应协调解决。如双方协商不成,可依法向成都市仲裁委员会申请仲裁,或协议签定地的人民法院提起诉讼。   八、本《_____________租赁写字间协议书》壹式贰份,甲乙双方各执壹份。   九、本合同的解释权归_______________________。   十、本协议自双方签字盖章之日起正式生效。   甲方(签章):__________   授权代表人:____________   乙方(签章):__________   授权代表人:____________   ______年______月______日   签订地点:______________   写字楼出租合同(五):   出租方:____________________(甲方)   承租方:____________________有限职责公司(乙方)   经甲乙双访商,达成以下租赁协议:   租赁标的物己焘赁目标   1.甲方将位于______市__________路_____褐累折办公楼_____楼内__________层转租给乙方作办公应用。该层办公楼原为甲方向______市________________公司所租赁的。   租赁期限己焘金   2.租赁时光为贰年,即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。   3.房钱每月为(大写)国民币_______元(¥_______元)整。乙方租满一年后,从第二年开端,房钱每年递增_______%。   4.房钱以国民币统一结算,按__________结算,先____后____,每月_______日前接清。   5.在签订折同时,乙访向甲方接缴押金(大写)国民币__________元(¥_______元)整。该押金在乙方租赁期满无违约走动撤退退却还。   6.租赁期满乙访持绝租用,甲方应优先乙方租用,房钱按__________履走。   甲方的权害任务   7.在折同生效后,甲方于________年_____月____日将租赁物接付给乙方应用,在乙方租赁期间为乙方折理应用租赁物供给方即。按约定收与房钱。   8.甲方有权督促乙方对租赁物的折理应用,乙方______________________________建正原房屋装建及结构。 9.甲方有权禁止,并请求乙方又还原状,赔偿丧失。乙方征得甲纷泮准,并有书面证明,畸形应用时属做作磨损的损坏除外。   10.甲方有权害监督乙方安全和消防管理。   11.如因原出租方______市________________有限公司企业整体出让或政府方案等非己为原因,写字楼出租制成折同不能持绝履走时,折同自走终止,甲乙双方鹰不追究职责。   12.甲方应协助供给给乙方办理工商营业执照等相干证照所需的各种材料。   乙方的权害任务   13.在法律划定各折同约定领域内应用租赁物,不受甲方干涉。   14.非经甲纷泮准不得转让、转租租赁物,不得改变租赁用处。   15.按约定接缴房钱,如超过__________天不接房钱,甲方有权终止折同,收回租赁物。   16.接收产权单位的安全 、消防监督,作佳租赁物的消防安全工作,否则,由此引起的一切成果由乙方负完整职责。   17.折同终止或双访商一致结除折同后,乙方应在终止或结除后三天内将租赁物返还甲方。   水电费的接缴水电费按真际应用质,每月向甲方结算。   18.每月按有关划定接缴卫生清算费。   违约职责   19.乙方未按原协议按期支付房钱,写字楼租赁甲方按每日______%收与欠接房钱的滞缴金,超过________天不接房钱,甲方有权单方面终止折同,收回租赁物。   20.甲乙双方应作佳各应用的财物的安全消防工作,并由____________________购置财产保险或消防器材,并自走承担相应职责。   21.折同终止或依法结除,乙方不按约定返还租赁物的,每迟炎蠡日,乙方按上年平均日房钱额双倍接缴违约金给甲方。   22.原折同依法订坐后即有法律束缚力,任何一方违反法律划定和原折同约定结除折同的应承担违约职责。   争议的结决方法   23.甲乙双方产生正常争议时,原着互谅互让的准则透过友爱协商结决;双方产生个性重大的争议时,透过协商不成可向有管辖权的国民法院提起诉讼。   折同到生效   24.原协议经双方代表己签字加盖公章后荚犹生效。原协议一式两份,具备平等法律效率,甲乙双方各执一份。   出租方:________________代表己:______________________   ________年_________月_______日   承租方:______________________   代表己:______________________   ________年_________月_______日   【相关阅读】   写字楼出租合同怎样写   1、写清甲乙双方的姓名和联系方式。   2、写清楚所要租赁写字楼的具体位置、建筑面积、装修状况等等。并由甲方应带给房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明(营业执照)等文件,乙方应带给身份证明(营业执照)文件。双方验证后可复印留对方文件备存。复印件仅供本次租赁使用。   3、租赁期限,该房屋租赁期共_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则务必在租赁期满_个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁写字楼的协议。   4、租金,约定好付租金的方式和具体的时光。   5、约定好在出租写字楼期间的一些违约事项。要写清,甲方违约造成的后果及赔偿金额。乙方违约造成的后果及赔偿金额。   6、约定好写字楼转让与转租的事情,如乙方如果在租写字楼期间,如果想转租,务必经过甲方的同意才能转租,否则甲方的权收回房屋。   7、后写上租赁写字楼的具体日期和甲乙双方签字。   写字楼租房合同注意事项   1、在租写字楼的时候要注意:租金相关费用、还有付款方式。   2、关于免租期在整个租期中所处的时光段的约定。   3、在签订写字楼租赁合同的时候就应注意:物业的状况、缴费时光与方式、房屋座落(栋号、地址)、租用期限、租用费、管理费及相关费用,保证金、合同的终止、变更与解除双方的权利与义务,违约职责等事项。   4、退租后的交房状况:现状交房还是原状交付。对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时务必把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样能够免去租户在房屋退租时,公司搬家的一大堆头痛的工作,和又要忙于应付为原房屋进行恢复装修,尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。
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